BAUFINANZIERUNG - Zwischen Zins und Tilgung

Mit einem Schlag schuldenfrei  

Wie wäre es, ein Eigenheim-Darlehen mit Lebensversicherung zu koppeln?  

Äußerste Vorsicht. Einige Unternehmen versuchen derzeit Kunden mit Altverträgen zu einer frühzeitigen Aufgabe des Vertrages zu bewegen, warnen die Marktwächter Finanzen der Verbraucherzentrale Hamburg. Der Grund: Kunden erhalten gerade für ältere Verträge zum Teil noch eine hohe Verzinsung – für die Unternehmen ist das teuer. Foto: Jens Büttner/dpa
Äußerste Vorsicht. Einige Unternehmen versuchen derzeit Kunden mit Altverträgen zu einer frühzeitigen Aufgabe des Vertrages zu bewegen, warnen die Marktwächter Finanzen der Verbraucherzentrale Hamburg. Der Grund: Kunden erhalten gerade für ältere Verträge zum Teil noch eine hohe Verzinsung – für die Unternehmen ist das teuer. Foto: Jens Büttner/dpa
Von Beate Kaufmann     

Das eigene Haus über eine Lebensversicherung zu finanzieren, war lange ein gern gewähltes Modell. Inzwischen ist es für die meisten aber uninteressant. Denn seit mehr als zehn Jahren sind Auszahlungen dieser Policen nicht mehr steuerfrei. Das macht sie vergleichsweise unrentabel – erst recht in der aktuellen Niedrigzinsphase. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) wirft ein Schlaglicht auf die Probleme, denen Bauherren bei dieser Finanzierungsvariante begegnen können.

Das Modell

„Bei dieser Art der Baufinanzierung wird während der Laufzeit das Baudarlehen nicht getilgt, sondern es werden nur Zinsen bezahlt“, erklärt Anke Behn von der Verbraucherzentrale Bremen. „Nebenbei zahlt man in eine Kapitallebensversicherung ein, die dann bei Auszahlung das Darlehen auf einen Schlag ablöst.“ Das Problem: Wie hoch die Auszahlung der Lebensversicherung am Ende ausfallen wird, das sind Schätzungen. Sie hängen mit der Markt- und Zinsentwicklung zusammen, weil die Lebensversicherungen das Geld am Markt anlegen. Entsprechend können die Renditen und damit auch die tatsächliche Auszahlungshöhe anders ausfallen als erhofft. In der Regel konnten Versicherte aber von einer Mindestauszahlung ausgehen. „Versicherungen kalkulieren eigentlich vorsichtig“, sagt Axel Kleinlein vom Bund der Versicherten (BdV). „Die Rendite aus einer Lebensversicherung setzt sich aus drei Bereichen zusammen: dem Garantiezins, den Überschussbeteiligungen und den Bewertungsreserven“, erklärt Rechtsanwalt Sven-Wulf Schöller, der Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Versicherungsrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV) ist. Bewertungsreserven, das sind Buchgewinne durch steigende Kurse. Die Frage, wie viel dieser Reserven den Anlegern zusteht, hat den BGH in Karlsruhe im Sommer 2018 beschäftigt (AZ.: IV ZR 201/17).

Das Urteil

Der BGH bestätigte, dass Lebensversicherungen nicht mehr die Hälfte ihrer Bewertungsreserven an ihre Versicherten auszahlen müssen. Eine entsprechende Neuregelung von 2014 sei verfassungsgemäß. Die niedrigen Zinsen setzen den Versicherern zu und das Gericht wollte auf diese Weise vermeiden, dass hohe Ausschüttungen zu Lasten der übrigen Versicherten gehen. „Kollektivschutz ist wichtiger“, sagt Rechtsanwalt Schöller. „Da Versicherungen unter Beobachtung stehen, hat der Gesetzgeber eingegriffen.“ Jede dritte Lebensversicherung steht unter Aufsicht der Finanzaufsicht Bafin. Es geht um viel Geld, für beide Seiten. Norbert Pieper von der Bafin zufolge betrugen die Bewertungsreserven der Versicherer im Jahr 2017 rund 132 Milliarden Euro.

Investitionsbank Berlin

Die Reaktionen

Der Gesamtverband der deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) begrüßt das Urteil: „Die aktuelle Regelung dient dem angemessenen Ausgleich zwischen den Interessen ausscheidender und im Versichertenkollektiv verbleibender Versicherungsnehmer“, sagt GDV-Experte Mathias Zunk. Die Sicherheit in die Leistungsversprechen der Versicherer und damit das Vertrauen in die Branche werden gestärkt.

Anders sieht dies BdV-Fachmann Axel Kleinlein. Die Verbraucherschützer hatten schon 2005 das Recht der Anleger auf Beteiligung an den Bewertungsreserven erstritten und wollen die Einschränkung nun nicht hinnehmen. Zumal Kleinlein die Verantwortung aufseiten der Versicherungen sieht: „Nicht die niedrigen Zinsen sind Schuld, sondern die Versicherungen haben sich verkalkuliert, aber die Kunden müssen dafür zahlen.“ Er schätzt, dass nur noch fünf Prozent der Bewertungsreserven ausgezahlt werden.

Die Konsequenzen

Die Verknappung der Bewertungsreserven ist rechtens, aber sie muss begründet werden, so der BGH. Verbrauchern wird das finanziell wenig nutzen, vermutet Rechtsanwalt Schöller. „Der Versicherte wird nicht mehr Geld aus den Bewertungsreserven bekommen – nur eine bessere Begründung warum er nicht mehr bekommt“, sagt er. Die Begründung hat der BGH in seinem Urteil angemahnt und den Rechtsstreit an die Vorinstanz zurückverwiesen.

Kleinlein rät Besitzern von bereits gekündigten oder abgelaufenen Verträgen, die möglicherweise eine zu niedrige Bewertungsreserve ausgezahlt bekommen haben, ihren Versicherer anzuschreiben und um Unterbrechung der Verjährung zu bitten. So hielten sie ihre Ansprüche bei einem späteren positiven Urteilsspruch aufrecht.

Der Immobilienmarkt

Doch wie viele Bauherren kämpfen aktuell tatsächlich mit einer zu niedrigen Auszahlung und haben damit ein Rückzahlungsproblem ihres Baudarlehens? Genaue Zahlen sind nicht zu bekommen, nur so viel: „Um den Immobilienmarkt unter Druck zu setzen, sind es zu wenige“, sagt Schöller. Doch auch wenn die Auszahlung der Lebensversicherung zu gering ausfällt, stehen die Bauherren in der Regel nicht vor einem finanziellen Desaster. „Meistens bieten die Banken Darlehen an, mit denen der Bauherr die finanzielle Lücke schließen kann.“

Die Problematik, ein Baudarlehen mit einer Lebensversicherung zu koppeln, ist inzwischen erkannt worden. „Diese Art der Baufinanzierung wird aktuell kaum noch angeboten“, erklärt Verbraucherschützerin Behn. dpa

NACHRICHTEN  

Deutliches Umsatzplus für Baufirmen auch dank höherer Preise

Starke Nachfrage und höhere Preise füllen die Kassen der Baufirmen in Deutschland. Im Juli verbuchte das Bauhauptgewerbe 9,9 Prozent höhere Umsätze als vor Jahresfrist, wie das Statistische Bundesamt errechnet hat. Die Wiesbadener Behörde wies bei Vorlage der Zahlen am Mittwoch jedoch ausdrücklich darauf hin, dass die Baupreise aktuell „deutlich über dem Niveau des Vorjahres liegen“. Nach jüngsten Zahlen für den August erhöhten sich die Preise für den Neubau von Wohngebäuden zum Vorjahresmonat um 4,6 Prozent. Das war nach Angaben der Statistiker der stärkste Anstieg der Baupreise gegenüber dem Vorjahr seit November 2007. Im Grunde müssen Bauherren im laufenden Jahr für alle Gewerke tiefer in die Tasche greifen als 2017: vom Maurer über den Dachdecker bis zum Heizungsinstallateur. Den größten Umsatzzuwachs gab es für die Branche im Juli beim Bau von Straßen und Bahnstrecken mit plus 21 Prozent zum Vorjahresmonat. dpa

Faule US-Hypothekengeschäfte: HSBC zahlt 765 Millionen Dollar

Die Großbank HSBC kommen dubiose Hypothekengeschäfte teuer zu stehen, die zur jüngsten weltweiten Finanzkrise beigetragen haben sollen. Das Geldhaus gab in New York bekannt, sich mit dem US-Justizministerium auf einen 765 Millionen Dollar (666 Mio Euro) teuren Vergleich geeinigt zu haben. Mit der Zahlung kauft sich HSBC in einem seit Jahren andauernden Ermittlungsverfahren frei. Der Bank wurde vorgeworfen, zwischen 2005 und 2007 „faule“ Wertpapiere verkauft zu haben, die mit riskanten Immobilienkrediten hinterlegt waren. Der Wertverfall solcher Papiere im Zuge des Zusammenbruchs des US-Häusermarkts gilt als entscheidender Faktor der Finanzkrise, die zu einem Absturz der Weltwirtschaft führte. HSBC war im Markt für Hypothekenanleihen jedoch nur ein relativ kleiner Akteur – anderen Banken wie JPMorgan Chase, Bank of America oder Citigroup wurden von den US-Behörden deutlich höhere Strafzahlungen aufgebrummt. dpa 
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